炒房团进军元宇宙 有人一夜“倾家荡产”

在元宇宙中，“炒面”很热。 虚拟游戏的场地前几天卖出了1552万元的天价。 游戏世界的“虚拟炒面”，玩家真的能盈利吗？ 不过，值得肯定的是，在元宇宙游戏中“炒面”也有风险，不仅会导致房屋价格暴涨或暴跌，还可能“突然消失”。

财经天下周刊(ID:cjtxzk ) )。

文|陈畅

编辑杨洁

甚至“不差钱”的明星也开始在元宇宙“买房”。 11月23日，歌手林俊杰在推特上宣布，购买了Decentraland平台上的3块虚拟土地，正式进入元宇宙世界。 据估计，他购买这三块“地皮”大约花了12.3万美元。

在推特上，最近“元宇宙掀起炒面热潮”的话题现在被2万多人阅读。

用元宇宙做“炒面”，看起来和现实原理一样。 玩家通过元宇宙概念的虚拟游戏购买房地产，进行养护、装修，当这个房地产在游戏中成为稀缺的“黄金地段”和“待开发住宅”时，以高于购买价格的价格卖出，从而获利。

11月23日，在美国虚拟平台Decentraland，一块数字土地高价出售243万美元(约人民币1552万元)，约1平方米售价2.7万元。 在国内前几天被炒的“彩虹宇宙”游戏中，一些玩家夺走的稀有房产，目前在二手交易平台上的售价在90万元以上。

元宇宙中的“房价”高于现实。 这个场景让人不由得感到“魔幻”。 现实世界中不动产有居住属性，但在虚拟世界中，这些数字不动产凭什么能卖这么高的天价？

但是，年轻人最好不要在元宇宙游戏中实现“人生第一套房”。 因为，你可能还没发财之前，就先在元宇宙上体验了一夜如何“倾家荡产”。

土地1,500万，“炒面”团进军元宇宙

在Decentraland平台上已经是“寸土寸金”。 上周，当Decentraland拍卖虚拟面积约为565平方米的数字土地时，卖出了243万美元的价格，创下了虚拟房地产交易的新纪录。 换算成现实世界，这个售价已经比美国曼哈顿区平均一套的房价高了一些。

Decentraland是运行在以太网区块链上的虚拟现实平台，于2020年2月上线。 用户可以在这个虚拟世界里游泳、购买土地、参观建筑物、与其他玩家见面、交谈。 是目前美国另一个虚拟世界工程The Sandbox和已经成熟的知名元宇宙产品。

在Decentraland，上一个虚拟房地产的成交记录发生在2021年6月，当时一块土地卖出了91.3万美元。

为什么现在这个平台上的土地销售新记录再次刷新了？ 这也和现实世界一样，可能与房地产所在的地区和未来的前景有关。 这个高价出售的数字房产位于虚拟平台的线上“时尚街区”，是流量集中区，表明未来将建成元宇宙标志性的商业房产，可以在虚拟购物中心销售商品。

其买主也是虚拟世界的老“开发商”，被称为Metaverse Group，专注于投资虚拟世界的虚拟房地产。 其背后的母公司加拿大上市区块链技术公司Tokens.com也主要投资于DeFi、NFT、元宇宙房地产相关的盈利性密码货币和区块链资产。 11月3日，该公司刚刚宣布购买8亿3300万枚SHIB令牌。

放眼国内，在虚拟世界放置房地产也很受欢迎。

人气经济公司天下秀的“彩虹宇宙”游戏被打上元宇宙的标签，在未公开注册的状态下收集了17万人以上的预约。 在“彩虹宇宙”的聊天室，新玩家问“在这里能做什么”时，得到的回答是“买房子或者改装一下，不行就去看别人的房子”。

照片：《彩虹宇宙》中的玻璃花房，《财经天下》周刊截图)

据天下秀官方消息，“彩虹宇宙”平台共将发行35万套虚拟房屋。 这些“P之星”虚拟房屋因地形不同而有13种布局，各布局的发行量和稀有度不同。 房子等级从高到低分为SSS、SS、s、a、B级，不同等级房子的价格区间也从8.88元到88元不等，有的价格较高，一般来说房子等级越高越稀少。

根据彩虹最初的内部测量，用户定员限定为500人。 在游戏还没上线的时候，虚拟房地产就开始了“饥饿营销”，在元宇宙上引起了淘宝客的“炒面”兴趣。

在二手交易平台闲鱼上，据《财经天下》周刊》报道，目前出现了大量彩虹宇宙虚拟数字收藏的卖家，他们基本上都是在游戏内测阶段收购虚拟房产的用户，去二手平台“套现”

这些稀缺的虚拟房地产也有很高的溢价。 在彩虹宇宙中无法买卖的不动产，现实中带来了真正的金银交易。 在闲鱼上，最夸张的“SS环海岛”虚拟不动产被炒到99.99万元，但仍有39人标记为“想要”。

“以现实世界的不动产价值，无法衡量虚拟世界的不动产价格。 ”金融业高级分析师王蓬博对《财经天下》周刊》表示：“说到底，产品价格的形成过程需要很多因素起作用，目前这些元宇宙产品还不成熟，还只是个开始。”

如果在元宇宙买房，能一夜之间“倾家荡产”吗？

一位玩家说，如果玩过当时的《大富翁》，就不容易理解元宇宙上“炒面”的想法吧。

03010又名《大富翁》，是一款已有30年历史的多人战略图版游戏。 参与的玩家可以用分成的游戏钱，掷骰子，采取各种交易策略，买土地，盖大楼，通过商业性房地产赚取租金。 最后，参加游戏的人中只有一人是赢家，剩下的以破产结束。

手握虚拟不动产，买土地，盖大楼，交易，赚钱。 只是，大富翁的玩家对着规定的地图玩，在元宇宙游戏中戴上VR眼镜打开“解雇”。

《地产大亨》掷骰子的步骤也包含运气因素。 但是，在许多现有的元宇宙游戏中，玩家们除了出钱外，只能进入游戏制造商的控制之下。

天下秀之虹太空游戏开放第一次内测后，前期免费获得的仅有2万家，只占整体房源的5.7%。 从10月28日到11月15日，这些房产将分4组投入不同的时间段，玩家必须和现实世界购房开通的号码一样，预约抢购才能获得。

(图源：彩虹宇宙官方信息) ) ) )。

有多少人在彩虹的宇宙买房？ 天下秀方没有透露。 在近200人的彩虹宇宙官方集团中，《大富翁》周刊指出：“什么时候还能开放住宅？ 发现有玩家在询问“。 “已经有房间的人可以参加下一次抢劫吗？ ”彩虹宇宙方面的回答是：“第二次内部测试的活动形式是老用户邀请新用户和新用户进行解答的形式，具体游戏以官方发布为基础，预计将于12月15日之前举行。 ”。

但是，在还处于内测阶段的彩虹宇宙中，最令人诟病的是不稳定性和频繁发生的错误。 玩家们经常抱怨在自己玩的时候装修房子时遇到无法装修墙面、电视播放画面没有声音、换自己家的衣服要花钱等问题。

最糟糕的臭虫出现在11月24日，曾引起玩家们的“集体抗议”。 那天，很多玩家早上醒来登录游戏，惊讶于自己辛苦攒下的房子只能“消失”、“流落街头”。 在玩家群体中，玩家们说：“把房子还给我！ ”我喊道。 彩虹宇宙的管理者说：“问题被反馈到技术中，正在排除故障。 大家不要慌”。

“臭虫没有尽头。 ”一个玩家吐槽说。 另外，也有玩家附和说“因为修好bug会引起其他bug”。

照片：天下秀虹宇宙游戏界面，《财经天下》周刊截图)

“与虚拟炒面相关的风险还有很多。 例如，价格不稳定、暴涨暴跌的可能性、相关的资金监管等都存在问题。 ”王蓬博这样提醒游戏玩家。

宝新金融集团首席经济学家郑磊也认为，严格来说，元宇宙上的所谓“房地产”，只能说是虚拟数字产品，但不存在实际资产，也不符合数字资产的概念，因此目前不受相关法律保护。

从游戏体验来看，在现在的“彩虹宇宙”中，玩家只能重新装修房子，或者顺道在家玩，没有其他更丰富的游戏了。 更别说访问VR和AR技术了。

事实上，天下秀董事长李檬日前发表公开《彩虹宇宙》的官宣，因此受到监管部门的广泛关注，天下秀于11月19日被上海证券交易所发出监管警告。 据天下秀发布公告称，“彩虹宇宙”目前只是在实现基于3D的场景社会。 公司没有参与AR、VR、MR (混合现实)及相关硬件技术的研发，没有相关硬件技术的储备和专利，彩虹宇宙也没有接入上述硬件技术，作为实验阶段的产品存在很大的风险和不确定性。

Decentraland平台的游戏体验也并不比彩虹宇宙强。 一位注册网友表示，直观感受的是普通的三维“动漫风格”游戏，人物和场景设计粗糙，沉浸感也不及米哈伊尔公司的现象级游戏《财经天下》。

为什么虚拟房产会被“炒”？

元宇宙游戏中传出“天价虚拟房地产”的消息，很多人感到费解，同时也试图从理论层面揭露这一现象。

一位网友在社交媒体上表示：“根据区块链、原宇宙的原理，虚拟世界的土地是无限的，制造新事物的成本几乎可以忽略不计，但不是没有稀缺性吗？”

他认为，与自己玩过的《原神》游戏相比，所谓的“虚拟炒面”是骗局。 据他介绍，以前《梦幻西游》年推出过“社区”，最初推出的一个社区只能住100户。 但是在游戏中，成千上万的玩家对此充满热情，认为搬家后自己拥有“有价值”的社区用地。 许多玩家搬到社区后，拒绝了别人昂贵的购买要求，等待涨价。 不久前，游戏中陆续推出多个社区，社区土地“后来会比游戏玩家多”，所以社区房地产也完全不值钱了。

游戏中的虚拟不动产，本来就是虚无缥缈的。 那么，积极参加这场“炒面”盛宴的炒面店们有什么打算呢？

在彩虹宇宙中，很多抢夺和拍摄不动产的人，转过头来挂在二手平台上进行改变，用现金交易。

“参与炒作的人，一般会提高虚拟资产的价格，在制造该资产“有价值、流动性好”的假象的同时，也会创造轰动性的传播效果，使虚拟不动产被更多人所知，从而吸引投机者，进而扩大该资产的》财经评论家张雪峰告诉《梦幻西游》周刊。

在The Sandbox和Decentraland等平台上，房地产的买卖使用了SAND和MANA令牌。 例如，在Decentraland的天价不动产交易中，不是243万美元的现金，而是61.8万MANA用于交易。 MANA是一种专用于Decentraland元宇宙工程的加密货币，供用户在此虚拟空间中买卖资产。

在元宇宙受到更多关注之后，MANA的价格从10月1日到现在超过了318.8%，截至11月29日达到了4.95美元。

但是，在元宇宙的世界里，MANA也是NFT的概念货币。 NFT(non-fungibletoken，非同质化通证)是指“通过非同质化令牌记录所有权的资产”，是在区块链上注册的数字证书，用于记录数字艺术品和收藏等资产的所有权。

在NFT的世界里，“万物皆可代币化”，价格不可预测。 元宇宙被认为是国内NFT走向爆炸的契机。

但是，今年11月25日，人民网指出，NFT存在炒股、洗钱、金融产品化等风险，应对NFT投资保持谨慎态度，警惕“鼓捣”的金融诈骗。

张雪峰表示，《人民日报》批评元宇宙概念传播炒作现象，意味着监管层对这一现象有一定关注，一旦元宇宙虚拟资产交易涉及诈骗、非法集资，扰乱正常社会秩序和金融市场秩序，相关金融监管部门很可能介入。

在国内，目前有支付宝(Alipay )、腾讯、字节跳动、百度等多家互联网巨头开始了数字收藏业务。 中娱乐智库创始人兼首席分析师高东旭在《财经天下》周刊上表示，目前还没有成熟的体系，包括虚拟房地产在内的虚拟财产价值认定、相关交易规则等，“体系构建需要相当长的时间，至少还需要几年”。

但是，无论是虚拟世界还是现实世界，“炒面”对普通人来说，只要是“上头”，就一定会成为炮火。